Главная / 3D-модели для АГР / Блог / Гид

Что такое АГР и зачем к нему нужна 3D-модель

Аббревиатуру АГР слышат застройщики и архитекторы, но не всегда понимают, какая роль у 3D-моделей. Рассказываем, что это за документ и что в нём делает модель.

15.10.2026Читать 5 минутСканиум

Что это за документ

АГР расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение. Это документ, который показывает, как будущий объект впишется в городскую среду: объём, силуэт, фасады, благоустройство, связь с соседней застройкой. В Москве такие решения рассматривает и согласует Комитет по архитектуре и градостроительству.

Конкретный состав материалов, порядок подачи и требования к файлам зависят от процедуры и редакции регламента. Поэтому перед договором мы сверяем действующую редакцию на mos.ru и записываем её в ТЗ.

Зачем нужна 3D-модель

Чертежи и визуализации показывают здание под выбранными ракурсами. Модель позволяет посмотреть его в общей городской сцене с любой стороны. Для этого здание и территория передаются в виде файлов с геометрией, материалами и привязкой, которые можно встроить в городскую модель.

Обычно в комплект входят три составляющие:

низкополигональная модель (НПМ) показывает объём, силуэт и посадку здания;
высокополигональная модель (ВПМ) показывает облик фасадов: остекление, пластику, материалы;
геоданные в формате GeoJSON привязывают всё к координатам.

Какие из этих частей нужны именно вам, зависит от стадии и требований. Про разницу между НПМ и ВПМ мы написали отдельную статью.

Что делает исполнитель и что нет

Мы строим модели по вашим материалам: буклету, планам, фасадам, разрезам, СПОЗУ. Проверяем комплект до передачи и исправляем технические замечания к своей работе.

Мы не меняем архитектуру, не принимаем проектных решений за автора проекта и не можем обещать результат рассмотрения. Решение принимает уполномоченный орган. Мы отвечаем за то, что комплект соответствует согласованному ТЗ и действующим требованиям к файлам.

С чего начать

Пришлите буклет АГР или ссылку на папку с исходниками. В течение одного рабочего дня мы назовём состав работ, срок и стоимость.

Частые вопросы

Кто принимает решение по АГР?

Уполномоченный орган, в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Мы отвечаем за модели и комплект файлов, но не за результат рассмотрения.

Вы оформляете АГР целиком?

Нет, мы делаем 3D-модели и проверяем комплект. Архитектурные решения и подачу ведёт автор проекта или заказчик.

Можно ли сделать модель, если проект ещё меняется?

Можно. Мы согласуем серую модель до текстурирования, чтобы изменения не обходились дорого.

Нужна 3D-модель для АГР? Пришлите буклет или ссылку на исходники, назовём состав, срок и стоимость в течение 1 рабочего дня.

Получить расчёт